mua bán đất ở nông thôn

Ở các vùng nông nghiệp, bạn có thể chọn mua 1 loại nông sản hoặc nhiều loại đa dạng. Nếu bạn có tài ăn nói và đàm phán tốt, bạn có thể dễ dàng mua được nông sản giá tốt. Sau khi thu mua, bạn bắt đầu định giá sản phẩm bán ra. Về đầu ra, bạn có thể hướng đến cung cấp nguyên liệu cho các công ty, nhà máy sản xuất chế biến. Mua gom đất ở nông thôn không phải là nhu cầu đầu tư bất động sản, mà là lợi dụng để đầu cơ. TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Anh Nguyễn Huy Hoàng, một nhà đầu cơ bất động sản có tiếng tại TP. Vinh thông tin, hiện không chỉ đất vùng ven thành phố, mà đất ở các vùng nông thôn cũng nhảy từng giờ, từng ngày. Đối tượng nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP bao gồm: Nhà ở; Nhà làm việc; Nhà sử dụng cho các mục đích khác; Các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân Bán đất ở quê lên thành phố học, giờ về ngả ngửa vì đi làm 5-10 năm không không mua lại được mảnh đất ngày trước Theo đó, không ít người dù đi làm tại thành phố sau nhiều năm tiết kiệm vẫn không đủ mua một mảnh đất ở nông thôn. Trong bối cảnh hiện nay Khu vực có 9 lô đất ruộng ở thôn Hòa Bình, xã Lâm Trung Thủy, huyện Đức Thọ, có mức đấu giá khởi điểm 3,5 tỷ đồng một lô. Ảnh: Đức Hùng Tương tự, tại thị trấn Đức Thọ, 12 lô đất diện tích 149-160 m2 mỗi lô ở khu vực Nhà Lay Trên cũng được đấu giá với mức khởi điểm hơn 4 tỷ đồng một lô. Đức Nhật. Toàn tỉnh Kon Tum có 136 trạm cân thu mua nông sản. Trong đó có 81 trạm không phù hợp quy hoạch, 69 trạm không phù hợp với mục đích sử dụng đất, 63 trạm cân không phù hợp quy hoạch đấu nối giao thông Ngày 15.9, UBND tỉnh Kon Tum cho biết đã có báo cáo kết quả Vay Tiền Nhanh Ggads. Thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, thời gian qua, người dân bản Cỏi, xã Xuân Sơn, huyện Tân Sơn Phú Thọ đã tích cực góp công, góp sức thực hiện các tiêu chí. Bản Cỏi, xã Xuân Sơn, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ có 100% là người dân tộc Dao sinh sống. Thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, thời gian qua, người dân trong bản đã tích cực góp công, góp sức thực hiện các tiêu chí, đem lại diện mạo ngày càng đổi thay trên mảnh đất quê hương. Xã xác định không có thôn, làng nông thôn mới thì sẽ không có xã nông thôn mới. Vì vậy, những năm qua, xã tập trung xây dựng khu dân cư kiểu mẫu; thôn, làng nông thôn mới trong vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Nhiều năm trước khi bắt tay vào xây dựng nông thôn mới, nhận thức của người dân về xây dựng nông thôn mới còn hạn chế. Cấp ủy, chính quyền xã đã phân công cán bộ, công chức, các đoàn thể tăng cường công tác tuyên truyền, vận động và trực tiếp xuống thôn “cầm tay chỉ việc”, cùng người dân thực hiện các tiêu chí. Cấp ủy, chính quyền xã đã tăng cường vận động nhân dân phát huy nội lực, thực hiện tốt phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm”. Để thực hiện các tiêu chí về cơ sở hạ tầng, từ nguồn xi măng được hỗ trợ, nhân dân đã hiến đất, đóng góp vật liệu và hàng trăm ngày công để bê tông hóa trục đường nội thôn. Đến nay, đường vào bản đã được bê tông hóa, trên 70% đường ngõ xóm được cứng hóa, đảm bảo đi lại thuận tiện. Người dân trong thôn cũng tích cực đóng góp kinh phí để mua sắm đầy đủ vật dụng cần thiết phục vụ sinh hoạt văn hóa, thể thao cho cộng đồng dân cư. Quá trình xây dựng nông thôn mới luôn đảm bảo nguyên tắc “Dân biết, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra” để mỗi người dân thể hiện được vai trò, quyền làm chủ của mình, được tham gia bàn bạc và quyết định, được giám sát, kiểm tra và thụ hưởng những thành quả từ xây dựng nông thôn mới. Ban cán sự bản công khai, minh bạch, lấy ý kiến rộng rãi nhân dân. Trong đó, đảng viên phải là những người đi đầu thực hiện và vận động gia đình, người thân cùng thực hiện, lấy đó làm gương cho nhân dân. Nhờ vậy, các tiêu chí khó đòi hỏi nguồn kinh phí lớn như giao thông, thủy lợi, cơ sở vật chất văn hóa, điện, trường học… đều được người dân tích cực đóng góp, ủng hộ. Các tuyến đường được trồng hoa hoặc cây xanh, các tuyến đường nội thôn có hệ thống điện chiếu sáng. Đời sống văn hóa, thể thao của người dân từng bước được nâng cao. Các hộ gia đình được sử dụng nước sinh hoạt hợp vệ sinh. Đường làng, ngõ xóm, cảnh quan nơi ở từng hộ xanh - sạch - đẹp, không có hoạt động làm suy giảm môi trường đảm bảo đúng quy định. Hàng ngày, trong bản đều có nhóm dọn dẹp, quét sạch rác ở đường đi. Mỗi nhà đều có một thùng chứa rác, hàng tuần sẽ có xe vào thu gom rác thải tập trung. Xác định phát triển kinh tế, nâng cao đời sống người dân là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu, bên cạnh sản xuất nông nghiệp, Ban cán sự của bản đã tập trung vận động nhân dân thực hiện xây dựng các mô hình du lịch cộng đồng, làm homestay… Một tiết mục văn nghệ của đồng bào dân tộc Dao Tiền giới thiệu đến du khách trong và ngoài nước khi đến với bản Cỏi. Loa truyền thanh cung cấp tin tức thời sự, phổ biến kiến thức làm giàu, nâng cao đời sống được gắn ở các cụm dân cư trong bản. Xã Xuân Sơn xây dựng nông thôn mới tại các thôn, bản không chỉ là thay đổi diện mạo nông thôn mà đi vào chiều sâu, gắn với bản sắc, giá trị văn hóa. Ông Đặng Văn Quyết, Phó Bí thư Đảng ủy xã Xuân Sơn thông tin, trong xây dựng nông thôn mới, hiện nay xã Xuân Sơn còn vài tiêu chí chưa đạt. Thời gian tới, chính quyền các cấp cũng như người dân địa phương sẽ nỗ lực để hoàn thiện các tiêu chí này. Do điểm xuất phát thấp, có nhiều bất lợi trong phát triển kinh tế xã hội, là vùng sâu, vùng xa, vì vậy không thể nóng vội để công nhận thôn, bản nông thôn mới. Chúng tôi cố gắng xây dựng từng bước, vững từ nền móng để khi được công nhận nông thôn mới sẽ thực sự thay da đổi thịt". Quỳnh Nga - Phạm Hải Có nên đầu tư đất ở nông thôn, tuy giá rẻ hơn với đất ở đô thị nhưng liệu tiềm năng lợi nhuận có đáng với số vốn bỏ ra? Đầu tư bất động sản không ngừng biến đổi trong thời gian qua, ngày càng đông cá nhân ưa chuộng các loại hình nhà đất nằm ven trung tâm, thậm chí chấp nhận khoảng cách di chuyển xa hơn để đổi lại không gian sống thoải mái. Đất nền vùng ven lên ngôi dẫn tới một hệ quả tất yếu rằng không chỉ đất đô thị vùng ven được săn mua mà ngay cả đất ở nông thôn cũng bắt đầu lọt vào tầm ngắm. Nhắc đến đất ở nông thôn, ấn tượng đầu tiên nhất chắc hẳn là mặt bằng giá. Tuy nhiên, điều này đặt ra một dấu hỏi lớn, rằng giá rẻ, diện tích lớn hơn so với khu vực trung tâm nhưng nhà đất nông thôn phù hợp với an cư hay kinh doanh, khả năng sinh lợi ra sao hay chỉ đơn thuần là phép đổi môi trường sống trong lành hơn? Bài viết này sẽ chỉ ra những đặc tính cơ bản của đất ở nông thôn, khó khăn và cơ hội khi quyết định đầu tư vào loại hình này. Đất ở thông thôn là gì? Khoản 1, Điều 143 của Luật đất đai năm 2013 quy định, đất ở nông thôn là đất ở do các cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng tại khu vực nông thôn gồm đất xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, ao, vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, đất ở nông thôn là một trong hai nhóm đất thành phần của đất thổ cư, bên cạnh đất ở đô thị. Theo đó, đất ở nông thôn có một vài đặc điểm như sau Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp Những lợi thế và khó khăn khi đầu tư đất ở nông thôn Muốn quyết định có nên đầu tư đất ở nông thôn, cá nhân cần hiểu rõ những lợi thế và thách thức của loại đất này. Trên thực tế, với một số mục tiêu, đất ở nông thôn tỏ ra khá hợp lý và tiềm năng, tuy nhiên, ngược lại, cũng có thể đó là bước đi sai lầm. Lợi thế khi đầu tư đất ở nông thôn Hãy tạm gác những quan điểm về sự tẻ nhạt, đơn sơ và nghèo nàn sang một bên bởi chúng đã không còn hoàn toàn đúng với nông thôn ngày nay. Không thể phủ nhận, quê bao giờ cũng có ưu thế về hệ thực vật, sông nước, cảnh quan yên bình và tươi mát. Tuy nhiên, theo chương trình nông thôn mới và các chính sách phát triển, hệ thống đường điện được nâng cấp, diện mạo các vùng nông thôn đang ngày một đổi khác; vẫn giữ nét nguyên sơ, mộc mạc nhưng khang trang, sạch đẹp hơn rất nhiều. Hệ quả tất yếu của quá trình thay đổi này chính là sự xuất hiện ngày một phổ biến các hình thức dịch vụ, kinh tế phát triển, hàng hóa phong phú và nhu cầu trải nghiệm tiện ích cũng cao hơn trước. Cảnh quan và nhu cầu là yếu tố nền tảng quan trọng cho những kế hoạch đầu tư thiên về du lịch, nghỉ dưỡng, tận dụng cơn khát sống xanh để khai thác tiềm năng nông thôn. Bên cạnh đó, ưu điểm lớn nhất của đất ở nông thôn chính là quỹ đất lớn và giá rẻ. Việc mua bán thường không mấy khó khăn về giá, vì so với đất ở đô thị, thậm chí chỉ bằng một nửa. Hầu hết, tất cả các hàng hóa, dịch vụ, kể cả mặt bằng đều có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với thành phố. Vì vậy, chi phí để đầu tư đất, đầu tư kinh doanh không quá cao, thủ tục đơn giản, dễ dàng tiếp cận với lượng khách hàng lớn bởi tính khan hiếm của dịch vụ. Khó khăn khi đầu tư đất ở nông thôn Dù sở hữu khá nhiều tiềm năng nhưng thực tế tại nông thôn vẫn duy trì nhiều thói quen sinh hoạt, cũng như hệ thống cơ sở vật chất gây khó khăn cho các hoạt động đầu tư sinh lợi Giao thông chưa thực sự thuận lợi, ít ngân hàng, công ty, trường học,... Mật độ dân số thấp dẫn đến nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ cũng thấp hơn thành phố. Trình độ dân trí cũng như thu nhập bình quân trên đầu người ở nông thôn chưa cao, ảnh hưởng rất lớn đến thói quen tiêu dùng của người dân. Thói quen sử dụng các “tiện ích” sẵn có, gắn bó trong nhiều năm qua khiến người dân khá ngại với một số hình thức mới, có giá cao hơn so với mức chi tiêu phổ biến hoặc rơi vào trường hợp là những người lớn tuổi, thường rất ít có nhu cầu về dịch vụ tiện ích,... Nên hay không đầu tư đất ở nông thôn? Từ những phân tích trên, có thể tạm đưa ra kết luận về việc có nên đầu tư đất ở nông thôn như sau Nên nếu mua đất với mục đích phát triển các loại hình kinh doanh khác như mua bán, dịch vụ, xây dựng nhà ở phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch,... chủ yếu tập trung vào các khách hàng vùng nội đô. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân nhà đầu tư phải chọn được những vùng thôn đắc địa, không quá xa trung tâm và có nhu cầu nghỉ dưỡng tại khu vực lớn. Hoặc, nếu mua đất với mục đích an cư thực, xây dựng như ngôi nhà thứ hai, tích lũy tài sản thì đất ở nông thôn là lựa chọn lý tưởng, với điều kiện không đòi hỏi quá cao về chất lượng sống, công việc phù hợp với quãng đường đi lại,... Không nên nếu mua đầu tư với mục đích chờ tăng giá bán lại. Nông thôn là khu vực đang trong quá trình phát triển, hoàn thiện hạ tầng; do đó, nếu để bán được với giá tốt phải đợi rất lâu và cũng khá khó khăn trong việc tiếp cận với nguồn khách hàng có nhu cầu. Do đó, mua đi bán lại trong thời gian ngắn không phải là cách thức phù hợp với đất ở nông thôn. Có nên đầu tư đất ở nông thôn, điều này phụ thuộc vào mục tiêu và định hướng của dòng tiền. Dù có nhiều ưu điểm nhưng đất ở nông thôn không hẳn đều phù hợp với mọi đối tượng và mọi chiến lược đầu tư. Xem thêm Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư hiệu quả Góc nhìn chuyên gia Đầu tư đất nền 2020 bài toán khó nhưng hấp dẫn Đất nền ven biển & điều cần biết trước khi đầu tư "Sốt đất" bùng lên chỉ trong ít năm đã tạo ra hiệu ứng tâm lý đẩy giá đất tăng ở khắp mọi nơi. Ngay cả khu vực nông thôn vẫn còn gắn với đồng ruộng bao quanh, con đường đê trải dài, giá đất chẳng chịu nằm ngoài cuộc chơi biến động, liên tục tăng giá ầm đây, bà ở Ý Yên, Nam Định vừa bán mảnh đất nông thôn hơn 100 m2 với mức giá 1,17 tỷ đồng. Mảnh đất có mặt tiền 5m. Bà kể, ở nơi bà ở, người ta chỉ bán theo mét ngang. Tức là mảnh đất của bà được bán với mức giá hơn 200 triệu đồng/1 mét số tiền gần 1,2 tỷ đồng cho mảnh đất này, tương đương với giá căn chung cư rộng khoảng 65m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở khu vực như Hoài Đức, Gia Lâm Hà Nội. Số tiền này cũng đủ để mua được mảnh đất hơn 30m2 ở khu vực như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức. Với khu vực như Sóc Sơn Hà Nội, số tiền này hoàn toàn đủ để mua mảnh đất có diện tích tương tự, vị trí có ô tô đi đất nhà bà H nằm trên trục đường đang trải nhựa được bán với giá hơn 1 tỷ H kể, khoảng 6 năm trước, mảnh đất nơi bà ở chỉ có giá khoảng 200-300 triệu đồng/lô. Lợi thế mảnh đất này là nằm gần chợ của xã, trên trục đường nối ra đê. Nhưng đường của xã khi ấy chưa đổ bê tông. Năm 2016, bà nhớ người ta đã giao dịch với mức giá khoảng 400 triệu đồng/lô. Thời điểm đó, ít người mua vì tâm lý của người dân chưa quan tâm nhiều tới đất."Nhà hàng xóm hồi ấy muốn bán cho tôi mảnh đất có tới 10m mặt tiền giá có hơn 100 triệu đồng mà tôi không muốn mua vì là đất vườn. Nhưng đến năm 2020, tôi hỏi mua với giá 400 triệu đồng họ còn không bán vì khi đó, đất ở quê tôi đã tăng rồi", bà H. cho biết thêm, tuyến đường xã được trải nhựa, một lô đất trước đây đã tăng lên tới 800 triệu đồng/lô vào năm 2020. Và đến tháng 7/2021, mảnh đất có mặt tiền 5m của bà H. đã có người mua với giá hơn 1 tỷ đồng sau khi đường đã hoàn thiện mở rộng."Giờ đất nông thôn đắt lắm. Có khi đất Hà Nội giờ lại rẻ. Tiền tôi bán đất đủ cho con tôi mua được căn chung cư ở Hà Nội", bà H. Nguyễn T. T Nam Định cho biết, năm 2014, gia đình chị mua một căn nhà 4 tầng, diện tích 100m2 tại khu đô thị Đại Từ - Đại Kim với mức giá 6 tỷ nhiên, đến hiện tại thì căn nhà này được môi giới định giá tăng không đáng kể. Trong khi đó, ở thị trấn nơi chị ở, để sở hữu một mảnh đất vị trí đẹp, phải có từ 5-6 tỷ mới có thể mua nên, chị tính toán "Nếu bán căn nhà ở Hà Nội đi, chắc tôi chỉ đủ mua được mảnh đất ở quê với xây được căn nhà 2-3 tầng. Bây giờ đất ở quê đắt. Ngay cả đất trong làng cũng chẳng hề rẻ, cứ tính tiền hàng trăm triệu đồng số lớn đến tiền tỷ", chị Thảo cho chuyện giá đất nông thôn tăng cao đã trở thành "hiện tượng" trong vòng 2-3 năm trở lại đây. Cũng bởi thế mà có rất nhiều những người nông dân đổi đời nhờ "cơn sốt đất" xuất chỉ có Nam Định, mà ngay tại các tỉnh như Bắc Giang, Hải Dương, Vĩnh Phúc, giá đất tăng chóng mặt. Khảo sát trước đó của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từng ghi nhận, giá đất ở tỉnh biến động tới 30-50% chỉ trong vòng 2-3 năm trở lại đây. Khi thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng đất phải trải qua rất nhiều giai đoạn và rất phức tạp. Hiểu rõ được những băn khoăn của Quý khách về việc thực hiện sau đây ACC xin chia sẻ cho Quý khách về các bước để làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng ở nông thôn theo đúng quy định của pháp luật. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất ở nông thôn1. Điều kiện để mua bán, chuyển nhượng đất ở nông thônCó giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtĐất không có tranh chấpQuyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành ánTrong thời hạn sử dụng đấtViệc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký vào sổ địa ý Đối với đất nông nghiệp sẽ bị hạn chế, cấm chuyển nhượng qui định tại Khoản 3, 4 Điều 191 luật Đất đồng phải có chữ ký của người mua bán, người bán và người làm chứngHai bên mua bán nhà đất đến UBND xã để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất và bất động sản bị các loại giấy tờ cần thiết khi tiến hành làm thủ hiện lập và ký hợp loại giấy tờ cần thiếtBên bán nhà đất bên chuyển nhượng nhà đấtGiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu minh nhân dân, hộ chiếu của bên bán của cả vợ chồng nếu cóSổ hộ khẩu của bên bán;Giấy chứng nhân quan hệ hôn nhân của bên bán giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản bán ly hôn…Lưu ý đối với những tài sản riêng cần có Giấy chứn minh tài sản riêng do người bán được tặng cho, do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận giữa những đồng sở hữu hay bán án về việc phân chia tài mua nhà đất bên nhận chuyển nhượng nhà đấtChứng minh nhân dân, hộ chiếu của bên mua của cả vợ chồng nếu cóGiấy chứng nhân quan hệ hôn nhân của bên bán giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản bán ly hôn…Phiếu yêu cầu công chứng, tờ khaiHợp đồng ủy quyền nếu Tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất ở nông thôn tại cơ quan tài nguyên môi trườngBước 1 Khai nộp thuếHồ sơ bao gồmTờ khai lệ phí trước bạ 2 bản do bên mua kýTờ khai thuế thu nhập cá nhân 2 bản do bên bán ký, trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.Đơn đề nghị đăng ký biến động 1 bản chính.Hợp đồng công chứng đã lập 2 bản chínhGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất 2 bản sao có chứng thực02 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.Địa điểm nộp hồ sơNộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận, UBND xã hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.Chi phí thuế và các phí khác gồmThuế thu nhập cá nhân 2 % tổng giá trị tài sản nhà đất và các tài sản gắn liền;Thuế trước bạ tổng giá trị tài sản nhà đất và các tài sản gắn liền;Lệ phí địa chính đồng/trường hợp giao dịch;Phí thẩm định hồ sơ tính bằng giá trị chuyển nhượng mức thu tối thiểu đồng tối đa không quá đồng/trường hợp;Bước 2 Ký và sang tên sổ đỏSau khi hồ sơ như trên được tiếp nhận, khi có thông báo nộp thuế thì tiến hành nhận thông báo và nộp khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước theo qui định của pháp khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để nộp hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận Những điểm cần lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đấtĐến tận nơi để kiểm tra, so sáng thửa đất, căn nhà để xác minh rằng những thông tin có đúng như trên sổ đỏ, sổ hồng hay khôngTìm hiểu kỹ khu vực của thửa đất có nằm trong khu đất quy hoạch hay khôngCăn nhà, đất mà Quý khách đang định mua đang có tranh chấp hay không, đang nằm trong tài sản thi hành án của cơ quan hi hành án hay khôngCần hỏi thêm thông tin về căn nhà và đất từ những người hàng xóm xung quanh căn Khi sử dụng dịch vụ của ACC Quý khách sẽ có những lợi ích gì?Với đội ngũ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm khi thực hiện dịch vụ vì vậy luôn đảm bảo hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng nhất. ACC sẽ không nhận dự án nếu thấy mình không có khả thực hiện..Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh thêm phí trong quá trình thực hiện dịch sử dụng dịch vụ của ACC Quý khách sẽ không phải đi lại nhiều từ khâu tư vấn, báo giá, ký hợp đồng,…. ACC luôn có đội ngũ hộ trợ Quý khách nhiệt tình và tận kết hợp hợp đồng và tiến hành soạn thảo những vấn đề liên quan trong vòng 03 ngày nếu quý khách cung cấp đầy đủ thông tin và hồ sơ mà chúng tôi đã yêu Những câu hỏi thường gặpMua đất ở nông thôn có rẻ không?Tất nhiên đất ở nông thôn giá sẽ rẻ hơn ở các khu đô thị. Tuy nhiên tùy vào mục đích sử dụng, mua bán thì giá sẽ khác nhau. Còn đất ở nông thôn nhưng thuộc khu du lịch, nghỉ dưỡng… thì giá sẽ có thể đắt hơn nông thôn có quan trọng sổ đỏ không?Sổ đỏ rất quan trọng dù bạn muốn mua ở bất kể khu vực nào. Nó sẽ là bằng chứng pháp lý và đảm bảo bạn không bị lừa. Tuy nhiên cũng nên kiểm tra xem sổ đỏ đó có thật và công chứng rõ ràng không. Lời khuyên là bạn nên yêu cầu có sổ đỏ sẵn sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho bạn khi mua sơ khai thuế, lệ phí trước bạ?Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN. Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí nếu có.Thời hạn kê khai thực hiện nghĩa vụ tài chính?Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Có nên đầu tư đất ở nông thôn không?Lợi thế của việc mua đất nông thônKhó khăn khi đầu tư mua đất ở nông thônKinh nghiệm mua đất ở nông thôn bạn cần biếtThông tin về vị trí – kinh nghiệm mua đất ở quêChắc chắn phải có sổ đỏHợp đồng rõ ràng – Tiền ít nên mua đất ở đâuKhông nóng vội – kinh nghiệm mua đất ở nông thônBắt buộc phải có lăn tay công chứng Khi quỹ đất ở thành thị dần hạn chế, nhiều người chuyển hướng về đất ở nông thôn. Nhưng dù là mua đất ở đâu, kinh nghiệm mua đất ở nông thôn vẫn là điều được nhiều người quan tâm. Dưới bài viết này Xóm đầu tư sẽ chia sẻ cho bạn 5 kinh nghiệm mua đất ở nông thôn để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”. 4 kinh nghiệm mua đất ở nông thôn “ăn chắc mặc bền” Tiền ít nên mua đất ở đâu? Nhiều người cho rằng giá đất ở vùng quê, vùng nông thôn chính là phương án tối ưu nhất cho vấn đề tài chính. Thế nhưng liệu có nên đầu tư đất ở nông thôn hay không? Để trả lời cho câu hỏi này chúng ta hãy đi vào phân tích lợi thế và khó khăn khi mua đất nông thôn nhé. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Thủ tục mua bán đất nông nghiệp – Chi tiết chỉ sau 3 bước bạn nên nắm rõ Lợi thế của việc mua đất nông thôn Bỏ qua những quan điểm về sự tẻ nhạt, đơn sơ,… đánh giá việc có nên mua đất ở nông thôn chúng ta không thể phủ nhận những ưu điểm mà loại hình này mang lại như Hệ thực vật, sông nước, cảnh quan yên bình và trong lành. Nhiều khu vực nông thôn mới và các chính sách phát triển, theo đó hệ thống đường điện được nâng cấp. Diện mạo chung của nhiều vùng nông thôn cũng đã đổi mới. Nhiều hệ thống siêu thị cũng đổ dần về các khu vực này. Ưu điểm lớn nhất của đất nông thôn chính là quỹ đất lớn và giá thành lại rẻ. Việc mua đi bán lại không mấy khó khăn như đất ở đô thị. Về mặt hàng hóa, dịch vụ, mặt bằng đều có giá “mềm” hơn rất nhiều so với thành phố. Có nên đầu tư đất ở nông thôn không? Khó khăn khi đầu tư mua đất ở nông thôn Dù có nhiều tiềm năng nhưng thực tế nông thôn vẫn duy trì nhiều thói quen sinh hoạt, cũng như hệ thống cơ sở vật chất gây ra nhiều khó khăn cho các hoạt động đầu tư Như giao thông chưa thực sự thuận lợi, ít ngân hàng, công ty,… Mật độ dân số không cao nên nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ cũng hạn chế hơn thành thị. Trình độ dân trí và thu nhập bình quân trên đầu người không cao, ảnh hưởng đến thói quen tiêu dùng. Thói quen sử dụng các tiện ích có sẵn đã gắn bó qua nhiều năm. Nhiều người sẽ có tâm lý e ngại trải nghiệm cái mới có giá cao hơn mức chi tiêu phổ biến. Có thể thấy, ưu và nhược điểm của loại hình này đều sẽ dẫn đến mục đích “mua để làm gì” của các nhà đầu tư. Nếu hỏi có nên mua đất ở nông thôn không? Câu trả lời là có nếu mua để phát triển loại hình kinh doanh nào đó. Điều này dẫn đến các nhà đầu cần phải lựa chọn những vùng đắc địa, không quá xa trung tâm. Đồng thời phải tích lũy những kinh nghiệm mua đất ở nông thôn để có thể lựa chọn mảnh đất phù hợp. Câu trả lời sẽ là không nếu bạn mua để chờ tăng giá bán lại. Vì nông thôn là khu vực đang trong quá trình phát triển, hoàn thiện hạ tầng. Do đó nếu để bán được với giá tốt cần thời gian đợi rất lâu, việc tiếp cận với nguồn khách hàng có nhu cầu cũng khá khó. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Có 200 triệu mua đất ở đâu – Đầu tư sinh lời an toàn Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn bạn cần biết Thông tin về vị trí – kinh nghiệm mua đất ở quê Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn bạn cần biết Kinh nghiệm mua đất ở quê đầu tiên chính là vị trí địa lý của mảnh đất phải luôn được chú trọng. Việc tìm hiểu về vị trí của mảnh đất ở nông thôn phải luôn được đặt lên hàng đầu trước khi quyết định mua. Trên thực tế, vị trí mảnh đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống trong tương lai. Nếu bỏ qua yếu tố này, nhà đầu tư sẽ rất khó đạt được thành công như các mục tiêu đã đề ra trước đó. Theo kinh nghiệm của những chuyên gia cho rằng, nếu bạn mua đất với mục đích sinh sống thì hãy chú ý đến các yếu tố như điện – nước – đường xá – trường học,… điều kiện phục vụ cuộc sống. Lưu ý đến tính pháp lý của mảnh đất cũng như tiểu sử của nó. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng mua phải mảnh đất từng là nghĩa trang, bãi rác hoặc nhà từ. Còn nếu bạn mua để kinh doanh thì nên chú trọng hơn về tính thương mại và tiềm năng kinh tế ở trong tương lai. Chắc chắn phải có sổ đỏ Sổ đỏ được xem là “chứng chỉ vàng” quyết định đến tính sở hữu mảnh đất của người mua. Đây là một tip trong các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn được nhắc đi nhắc lại đối với các nhà đầu tư. Khi quyết định mua đất ở nông thôn, bạn cần phải chú ý đến sổ đỏ trong quá trình giao dịch. Đất có sổ đỏ hợp lệ sẽ dễ dàng hơn trong việc mua bán. Đừng “vớ” vào những mảnh đất chưa được tách sổ và nghe qua lời hứa hẹn của “cò đất” hay bên bán với những loại giấy tờ viết tay thiếu căn cứ. Điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro về tính pháp lý và dễ xảy ra chuyện “tiền mất tật mang” về sau. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Những loại đất nào được cấp sổ đỏ – Được cấp sổ theo đúng quy định Hợp đồng rõ ràng – Tiền ít nên mua đất ở đâu Hợp đồng rõ ràng – Tiền ít nên mua đất ở đâu Bên cạnh mảnh đất sở hữu sổ đỏ riêng thì một kinh nghiệm mua đất ở nông thôn nữa mà các nhà đầu tư cần lưu ý là hợp đồng mua bán cần rõ ràng. Chữ ký đầy đủ của những người liên quan. Điều này vô cùng quan trọng với trường hợp miếng đất ấy có đồng sở hữu hay là tài sản kế thừa của nhiều người. Ngoài chữ ký của các bên liên quan thì hợp đồng cần phải có xác nhận hay công chứng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hàng là hợp đồng mua hoặc đặt cọc. Nếu là tài sản kế thừa thì những thành viên trong danh sách kế thừa phải có mặt lúc tiến hành hợp đồng. Điều này nhằm giảm tối thiểu những rắc rối, rủi ro về sau. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa – Đầu tư sinh lời an toàn Không nóng vội – kinh nghiệm mua đất ở nông thôn Chuyện mua đất là việc vô cùng quan trọng, đây là loại tài sản có giá trị lớn. Do vậy, đừng bao giờ vội vàng quyết định thông qua những lời chào mời ngon ngọt từ bên môi giới và cò đất. Bạn cần có sự kiểm tra và đánh giá kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua. Hãy luôn ghi nhớ câu “mua chậm còn hơn là mua nhầm”. Không nóng vội – kinh nghiệm mua đất ở nông thôn Trên đây là 4 kinh nghiệm mua đất ở nông thôn an toàn và tuyệt vời dành cho những ai đang có ý định tiến tới các mảnh đất ở vùng nông thôn. Nếu bạn đang có ý định mua đất nông thôn để đợi tăng giá thì nên chuyển hướng đầu tư của mình sang những dự án tiềm năng. Có thể bạn quan tâm đến mua đất Hà Nội Nên mua đất khu vực nào Hà Nội – tìm kiếm vị trí “vàng” để đầu tư Bắt buộc phải có lăn tay công chứng Khi thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng số tiền còn lại, người đứng tên đất phải được yêu cầu lấy dấu vân tay tại phòng công chứng. Chỉ nước nào có sổ riêng thì người bán mới dám đưa bạn đi công chứng để quét vân tay. Điều này giúp tránh các tình huống mà luật pháp không công nhận, tức là việc mua bán sách và giấy viết tay thông thường. Lưu ý rằng phải giữ lại một bản để tránh các vụ kiện sau này. Theo dõi Xóm đầu tư để có thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm về bất động sản! Chúc các nhà đầu tư thành công!!! Đầu tư đất vườn, đất thổ cư ở nông thôn đang ngày càng trở thành sự lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, bởi khả năng sinh lời cao trong tương lai. Và để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” cũng như có thể đầu tư an toàn, hiệu quả thì nhà đầu tư cần nắm vững các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn trong bài viết dưới đây. Tìm hiểu kỹ càng về vị trí của miếng đất Vị trí luôn là yếu tố đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Vì vậy, trước khi quyết định mua đất ở nông thôn, nhà đầu tư cần nắm vững và tìm hiểu kỹ về vị trí của mảnh đất đó. Thực tế, vị trí mảnh đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống trong tương lai, do đó, nếu bỏ qua yếu tố này, nhà đầu tư rất khó đạt được thành công như mục tiêu đề ra. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về vị trí của miếng đất ở nông thôn mà mình có ý định mua Theo kinh nghiệm mua đất ở nông thôn của những người giàu kinh nghiệm, nếu bạn muốn học kinh doanh bất động sản từ họ để lấy kinh nghiệm mua đất thổ cư để sinh sống, không có ý định kinh doanh thì hãy chú ý đến các yếu tố như điện - đường - trường - trạm, an ninh, đời sống dân cư, thành phần dân cư, điều kiện phục vụ cuộc sống… Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến tính pháp lý cũng như tiểu sử của miếng đất, tránh tình trạng mua phải đất từng là nghĩa trang, bãi rác, nhà tù… Còn nếu mua đất để kinh doanh thì nên chú trọng hơn về tính thương mại và tiềm năng kinh tế trong tương lai. Chắc chắn phải có sổ đỏ Sổ đỏ được xem như “chứng chỉ vàng” quyết định đến tính sở hữu mảnh đất của người mua. Do đó, khi quyết định mua đất ở nông thôn, nhà đầu tư cần phải chú ý đến sổ đỏ trong quá trình giao dịch. Bạn nên mua đất có sổ đỏ riêng hợp lệ, tránh chọn mua đất chưa được tách sổ và chỉ hứa hẹn qua “cò” hoặc bên bán với những tờ giấy viết tay thiếu căn cứ. Điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro về tính pháp lý và rất dễ dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”. Hợp đồng mua bán rõ ràng Bên cạnh về việc sở hữu sổ đỏ riêng thì một kinh nghiệm mua đất ở nông thôn nữa mà bạn cần chú ý nắm vững đó chính là hợp đồng mua bán rõ ràng, có chữ ký đầy đủ của những người liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp miếng đất có đồng sở hữu, là tài sản thừa kế của nhiều người. Chỉ thực hiện mua bán khi miếng đất có sổ đỏ tách riêng Ngoài chữ ký của các bên liên quan thì hợp đồng mua bán đất phải có xác nhận, công chứng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành làm hợp đồng và đặt cọc. Đồng thời, các thành viên trong danh sách thừa kế phải có mặt lúc tiến hành hợp đồng. Điều này để đảm bảo tránh được những rắc rối về việc tranh chấp về sau. Lăn tay công chứng Khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nên yêu cầu người đứng tên mảnh đất lăn tay để lấy dấu vân tay tại phòng công chứng khi bạn giao hết số tiền còn lại. Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà pháp luật không công nhận, đó là tình trạng mua bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay”. Lưu ý giữ lại một bản để phòng trừ các trường hợp liên quan đến pháp lý phát sinh sau này. Tuyệt đối không được mua bán nóng vội Việc mua đất ở nông thôn là một quyết định hết sức quan trọng, bởi đây là tài sản có giá trị vô cùng lớn. Do đó, đừng vội vàng đưa ra quyết định thông qua những lời chào mời ngon ngọt từ bên môi giới và “cò”, mà bạn cần có sự kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định quan trọng. Hãy luôn ghi nhớ câu thần chú “mua chậm còn hơn mua nhầm”. Không tiến hành mua bán nóng vội để tránh những rủi ro không đáng có Trên đây là những kinh nghiệm mua đất ở nông thôn an toàn và hiệu quả nhất. Nếu có ý định mua đất ở khu vực này, bạn cần nắm vững các kinh nghiệm cũng như trang bị cho mình những kiến thức từ việc bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có. Bạn đọc quan tâm có thể tham khảo khóa học môi giới bđs online để biết thêm nhiều kiến thức, yêu tố trở thành một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp và thành công hơn. Cảm ơn và chúc các bạn thành công! Unica gợi ý cho bạn Khóa học "36 Chiến lược đầu tư bất động sản thực chiến hiệu quả tức thì" XEM TRỌN BỘ KHÓA HỌC TẠI ĐÂY XEM THÊM >> Tư duy thành công trong môi giới bất động sản >> Có nên đầu tư đất nông thôn hay không >> Những rủi ro trong nghề bất động sản mà môi giới nên tránh >> Khóa học bất động sản từ giảng viên hàng đầu Tags Bất động sản

mua bán đất ở nông thôn